Công nghệ BIM mô hình quản lý đầu tư xây dựng

Với sự phát triển của công nghệ hiện đại thì những yêu cầu như “những bản vẽ có chất lượng tốt hơn, thời gian tiết kiệm hơn và năng suất lao động được nâng cao” là một trong những yêu cầu tiên quyết khi thiết kế hoặc lên mô hình cho một công trình hoặc  cơ sở nào đó. Đối với những người thiết kế, kiến trúc sư trước đây thì có lẻ những điều trên là yêu cầu khá rắc rối vì họ không đủ công cụ để hỗ trợ, nhưng bây giờ gần 100% những nhà thiết kế, kiến trúc sư đã có thể tự tin cam đoan bất kì điều kiện nào vì họ đã có thể sự dụng công nghệ BIM trong công việc chuyên môn của mình.

1/ Khái quát về BIM

Dựa trên pháp luận về mối liên hệ giữa Nhà thiết kế và Hồ sơ thiết kế. Công nghệ BIM hay còn gọi là Mô hình công trình được gắn thông tin cho phép bạn tạo và quản lý thông tin liên quan đến một dự án công trình bất kỳ. Các thông tin chi tiết về công trình hoặc dự án này đều được lưu lại bên trong công nghệ BIM đảm bảo các mối liên hệ, tương thích và hoàn chỉnh của các thông tin.
So với truyền thông cùng với công cụ AutoCAD, thì mô hình xây dựng thường được trình bày bằng những bảng vẽ thủ công cùng với việc hướng đến đối tượng cũ: sự tương quan giữa một hình ảnh mang tính khái niệm về một công trình trong tương lai. Nhưng đối với công nghệ BIM, việc thiết kế đã được tự động đồng thời nhắm đến đối tượng mới. Công nghệ BIM sẽ ghi nhận những thông tin liên quan đến công trình và trình bày dưới dạng hình ảnh 2D, 3D, bảng thống kê hay những định dạng theo yêu cầu khác.
Từ những yếu tố trên, chúng ta hiểu rằng công nghệ BIM là một khuynh hướng mà phương pháp làm việc dựa trên những thông tin tin cậy, có liên hệ với nhau của một dự án từ giai đoạn thi công đến giai đoạn vận hành. Khi sử dụng công nghệ BIM, những công việc như tạo lập các thông tin có liên hệ với nhau giữa thiết kế và sử dụng những thông tin này để tiên lượng một cách chính xác những gì sẽ thấy, những gì sẽ xảy ra và chi phí xây dựng; đồng thời tin tưởng rằng bàn giao hồ sơ nhanh hơn, kinh tế hơn và giảm tác động tiêu cực đến môi trường của các nhà thiết kế, nhà đầu tư đều trở nên dễ dàng hơn.

Đốii với công nghệ BIM, các thông tin của dự án hoặc thiết kế sẽ được lưu trữ trong một dự án duy nhất chứ không lưu trữ dưới dạng từng bản vẽ, ví dụ như: các tập tin bản vẽ. Mô hình này hiện hình các thông tin theo định dạng quen thuộc với người sử dụng để hiệu chỉnh, xem lại. Một vài điển hình cho những định dạng này là mặt đứng 2D, hình ảnh thực 3D.  Ví dụ, các kiến trúc sư khi làm việc với BIM sẽ sử dụng thông tin có sẵn về tiêu chuẩn, quy ước, cách biểu hiện theo yêu cầu của ngành thiết kế công trình. Họ có thể xem những thông tin này dưới những định dạng rất quen thuộc với các bản vẽ kiến trúc như : các mặt bằng, các mặt cắt, các mặt đứng. Các kỹ sư xây dựng có thể xem các bản vẽ của sơ đồ khung. Như vậy, giao diện để biểu diễn thông tin của kỹ sư xây dựng, hay kỹ sư MEP, sẽ khác với giao diện biểu diễn thông tin của kiến trúc sư.Công nghệ BIM giúp người thiết kế, kỹ sư có thể quản lý những thay đổi trong quá trình thiết kế mô hình, thi công và vận hành dự án. Chỉ cần một sử thay đổi nhỏ cũng có thể cập nhật ngay lập tức và chia sẽ cho mọi người có liên quan đến dự án hay đối tác, khách hàng. Người dùng sẽ có nhiều thời gian cho việc thiết kế thay vì kiểm tra bản vẽ thiết kế một cách thủ công. Và kết quả đương nhiên là chất lượng thiết kế sẽ tăng lên, chi phí cho việc điều chỉnh sẽ giảm xuống. Với mô hình công trình được gán thông tin (BIM), công việc thiết kế, thi công và vận hành công trình sẽ được tiến hành với ít xung đột hơn ít khó khăn hơn sơ với các công cụ trong quá khứ.